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置办点家居品旧房更好出租(图)

※发布时间:2021-1-3 8:18:09   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  旧房已经空置三个月的郭先生,这两天正为出租房子发愁。“上都说,最近租房市场特别热,可是我的房子为什么租不出去呢?”郭先生的旧房子在太原市菜园街迎泽小区内。去年12月,承租的住户退房后,郭先生的旧房子就一直空着,到现在也没找到合适的承租人。

  4月初,郭先生委托小区附近一家中介公司将房子出租。中介公司到郭先生的家中一看,郭先生的家在六楼,玻璃脏得看不到窗外,原来的承租户搬走时留下的垃圾还堆在地上。家中除了几堆破烂,挑不出一件像样能用的东西。

  “租房子也和卖东西一样,承租人喜欢干净整齐的房子。”我爱我家中介公司部门经理张英介绍说,眼下正值省城租房旺季,房东要想尽快把房子租出去,并且租个好价钱,应该把房子好好打扫一下,给承租客留个好印象。最好再置办点家居家电,这样更有利于出租

  “想让房子赶紧租出去,定价合理也很重要。”张英说,省城中心城区的出租房房源供不应求,所以很多房东对房子出租价格预期高、报价高,吓退了不少承租人。

  事实上,对于出租房子的人来说,房屋拖很久租不出去造成的经济损失更大。比如郭先生租不出去的房子,一直坚守着1700元/月的租金不松口。租不出去的结果就是不但要损失三个月的房租,而且采暖费、物业费、水电公摊等都得自己承担,倒不如降低些房租,早些把房子租出去更合算。“很多人觉得自己房子特别好,宁可租不出去也死守住价格不肯降,我觉得不值得。”张英说,房东定出租价时不能只想着上次出租很顺利,这次就一定得涨价。出租房前,最好到中介公司及房产网站看看,参考一下自己周边房子的房租是多少,再定一个居中的价格,如果看对方对房子十分满意的话,还有一点让利的空间。

  “租住房子的人都没有长租打算,所以不想在装修和家具家电上花太多钱。”张英称,作为租客来说,大家都想租不用费心提包入住的房子,这样一来,家具家电齐全的房子就会更受欢迎。

  从房产中介公司日常的租房业务来看,有床、衣柜、灶具、冰箱、洗衣机等家具家电的房子比毛坯房更好出租。尤其是新建高层住宅,装修精致的房子,其租价是毛坯房的两倍。对于老旧住户来说,如果家中没有家具家电,可以到晋祠上的二手货市场淘一些次新家具家电。花钱不多,还很实用。“6月至8月是学区房的出租高峰期,家长因为孩子上学,着急入住,对入住条件会迁就一些。但是在3月、4月出租的房子,主要出租给外来就业的大学生或小两口,房间得整齐些更好出租。”张英称。

  合租是很多房东都不愿接受的条件,因为一旦合租就面临着频繁换租客的风险,还极有可能不能顺利收租金。“在我看来,合租要视情况而定。如果合租的两个人是同事或者同学,为了彼此好照应才决定合租,这种情况我觉得可以允许。但是如果两个人是不熟悉的人,或者一个人租下房子后又当二房东把房子租给别人,这种情况就不能接受。”张英称,合租房子一定得和承租人签好合同,合租人同样得留下电话和身份证号。

  “我自己也曾居住很多年,深深了解租客的苦衷,因此我对租客一般有求必应,除非特别过分的人。”张英说,因为租房的人基本都是刚刚步入社会的小年轻,他一般都比较体谅对方,作为房东一定要多体谅承租房子人的难处,尽量帮他们解决居住中遇到的难题。

  张英称,他有一位出租房的老客户,人缘好心肠热,这些年承租他家房子的四个家庭都成了他的好朋友,他的房子隔两年空置出来后,就会很快出租给新客人。“前两年租他家房子的人是个来太原工作不久的小伙子,对太原不熟,水电费、电视费都是他帮着去交的。小伙子买东西找不到地方,都是他带着去。小伙子退房时把家里打扫得干干净净。”

  张英称,做个热心肠的房东,多数承租人也会把房东当熟人一样,对“朋友”家及家中的东西处处爱护、时时留心。张静初奉子成婚

  

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