旧房已经空置三个月的郭先生，这两天正为出租房子发愁。“上都说，最近租房市场特别热，可是我的房子为什么租不出去呢？”郭先生的旧房子在太原市菜园街迎泽小区内。去年12月，承租的住户退房后，郭先生的旧房子就一直空着，到现在也没找到合适的承租人。
4月初，郭先生委托小区附近一家中介公司将房子出租。中介公司到郭先生的家中一看，郭先生的家在六楼，玻璃脏得看不到窗外，原来的承租户搬走时留下的垃圾还堆在地上。家中除了几堆破烂，挑不出一件像样能用的东西。
“租房子也和卖东西一样，承租人喜欢干净整齐的房子。”我爱我家中介公司部门经理张英介绍说，眼下正值省城租房旺季，房东要想尽快把房子租出去，并且租个好价钱，应该把房子好好打扫一下，给承租客留个好印象。最好再置办点家居家电，这样更有利于出租
“想让房子赶紧租出去，定价合理也很重要。”张英说，省城中心城区的出租房房源供不应求，所以很多房东对房子出租价格预期高、报价高，吓退了不少承租人。
事实上，对于出租房子的人来说，房屋拖很久租不出去造成的经济损失更大。比如郭先生租不出去的房子，一直坚守着1700元/月的租金不松口。租不出去的结果就是不但要损失三个月的房租，而且采暖费、物业费、水电公摊等都得自己承担，倒不如降低些房租，早些把房子租出去更合算。“很多人觉得自己房子特别好，宁可租不出去也死守住价格不肯降，我觉得不值得。”张英说，房东定出租价时不能只想着上次出租很顺利，这次就一定得涨价。出租房前，最好到中介公司及房产网站看看，参考一下自己周边房子的房租是多少，再定一个居中的价格，如果看对方对房子十分满意的话，还有一点让利的空间。
“租住房子的人都没有长租打算，所以不想在装修和家具家电上花太多钱。”张英称，作为租客来说，大家都想租不用费心提包入住的房子，这样一来，家具家电齐全的房子就会更受欢迎。
从房产中介公司日常的租房业务来看，有床、衣柜、灶具、冰箱、洗衣机等家具家电的房子比毛坯房更好出租。尤其是新建高层住宅，装修精致的房子，其租价是毛坯房的两倍。对于老旧住户来说，如果家中没有家具家电，可以到晋祠上的二手货市场淘一些次新家具家电。花钱不多，还很实用。“6月至8月是学区房的出租高峰期，家长因为孩子上学，着急入住，对入住条件会迁就一些。但是在3月、4月出租的房子，主要出租给外来就业的大学生或小两口，房间得整齐些更好出租。”张英称。
合租是很多房东都不愿接受的条件，因为一旦合租就面临着频繁换租客的风险，还极有可能不能顺利收租金。“在我看来，合租要视情况而定。如果合租的两个人是同事或者同学，为了彼此好照应才决定合租，这种情况我觉得可以允许。但是如果两个人是不熟悉的人，或者一个人租下房子后又当二房东把房子租给别人，这种情况就不能接受。”张英称，合租房子一定得和承租人签好合同，合租人同样得留下电话和身份证号。
“我自己也曾居住很多年，深深了解租客的苦衷，因此我对租客一般有求必应，除非特别过分的人。”张英说，因为租房的人基本都是刚刚步入社会的小年轻，他一般都比较体谅对方，作为房东一定要多体谅承租房子人的难处，尽量帮他们解决居住中遇到的难题。
张英称，他有一位出租房的老客户，人缘好心肠热，这些年承租他家房子的四个家庭都成了他的好朋友，他的房子隔两年空置出来后，就会很快出租给新客人。“前两年租他家房子的人是个来太原工作不久的小伙子，对太原不熟，水电费、电视费都是他帮着去交的。小伙子买东西找不到地方，都是他带着去。小伙子退房时把家里打扫得干干净净。”
张英称，做个热心肠的房东，多数承租人也会把房东当熟人一样，对“朋友”家及家中的东西处处爱护、时时留心。张静初奉子成婚